Kiracı Hakları Nelerdir?
Türk Borçlar Kanunu, kiracıların haklarını koruma altına almaktadır. Bu yazımızda 2026 yılında geçerli olan kiracı hakları и sorumluluklarını detaylı şekilde ele alacağız.
Kira Artış Oranları
2024 yılından itibaren uygulanan düzenlemeye göre:
- Жилая недвижимость kiralarında artış oranı TÜFE ile sınırlandırılmıştır
- Ежегодно artış, 12 aylık TÜFE ortalamasını geçemez
- Ev sahibi tek taraflı olarak bu oranın üzerinde artış yapamaz
- Kira tespit davası açılabilir ancak mahkeme de emsal и rayiçleri dikkate alır
Tahliye Durumları
Ev Sahibinin Tahliye İsteyebileceği Durumlar:
- Kendi veya yakınlarının konut ihtiyacı (6 ay önceden yazılı bildirim)
- Binanın yıkılması veya esaslı tadilat (3 ay önceden bildirim)
- Kira bedelinin ödenmemesi (2 haklı ihtar sonrası)
- Kiracının sözleşmeye aykırı davranışları
- 10 yıllık sürenin dolması
Ev Sahibinin Tahliye İsteyemeyeceği Durumlar:
- Evi satmak istemesi (yeni malik devam etmek zorunda)
- Daha yüksek kira almak istemesi
- Kendi kullanacağını söyleyip başkasına kiralaması
Depozito (Güvence Bedeli)
- Depozito en fazla 3 aylık kira bedeli kadar olabilir
- Sözleşme bitiminde, hasar yoksa iade edilmelidir
- Ev sahibi depozitosuz kira vermeyebilir ancak yasal sınırı aşamaz
- Depozito, kira artışlarından etkilenmez
Bakım и Onarım Sorumlulukları
Ev Sahibinin Sorumluluğu:
- Çatı onarımları
- Dış cephe boyası
- Ana tesisatlar (su, elektrik, doğalgaz)
- Лифт bakımı
Kiracının Sorumluluğu:
- Küçük tadilatlar и bakımlar
- İç boyama
- Посуточно kullanımdan kaynaklanan arızalar
Sözleşme Yenileme
- Kiracı, sözleşme bitiminden 15 gün önce yazılı bildirimde bulunmazsa sözleşme 1 yıl uzar
- Ev sahibi, sözleşmeyi tek taraflı feshedemez (istisnalar hariç)
- Yeni kira bedeli üzerinde anlaşmazlık durumunda mahkemeye başvurulabilir
Sonuç
Haklarınızı bilmek, olası anlaşmazlıklarda size güç verir. Sözleşmenizi dikkatli okuyun и her türlü yazışmayı kayıt altında tutun.
