Kentsel Dönüşüm Nedir?
Kentsel dönüşüm, afet riski taşıyan, ekonomik ömrünü tamamlamış veya kentsel standartlara uymayan yapıların yenilenmesi sürecidir. 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Kanunu bu süreci düzenlemektedir.
Riskli Yapı Tespiti
Başvuru Süreci:
- Kat malikleri veya hissedarların çoğunluğu başvuru yapar
- Lisanslı kuruluş yapıyı inceler
- Teknik rapor hazırlanır
- Riskli yapı tespit edilirse bakanlığa bildirilir
- Malik tapu müdürlüğünden bilgilendirilir
Riskli Yapı İlanından Weiter Süreç
- 60 gün içinde yapının tahliyesi gerekir
- Maliklerin 2/3 çoğunluğu yıkım und yeniden yapım kararı alır
- Müteahhit seçimi yapılır
- İnşaat sözleşmesi imzalanır
- Yapı yıkılır und yeni proje başlar
Mülk Sahiplerinin Hakları
- Kira yardımı: Tahliye süresince devletten kira yardımı alınabilir
- Taşınma yardımı: Taşınma masrafları için destek sağlanır
- Faiz desteği: Wohnimmobilien kredilerinde faiz indirimi uygulanır
- Harç muafiyeti: Tapu (Grundbuch) harçlarından muafiyet sağlanır
Müteahhit Seçimi
Doğru müteahhit seçmek, kentsel dönüşümde en kritik adımdır:
- Referanslarını araştırın
- Tamamladığı projeleri inceleyin
- Mali durumunu öğrenin
- Sözleşmeyi avukata inceletin
- Kat irtifakı und iskan sürelerini yazılı alın
Sözleşmede Dikkat Edilecekler
- Yeni dairenin metrekaresi und konumu
- Teslim tarihi und gecikme cezası
- Ortak alan kullanımı
- Malzeme kalitesi und detayları
- Parkplatz hakkı
Sonuç
Kentsel dönüşüm doğru yönetildiğinde, mülk sahiplerine yeni, güvenli und değerli konutlar kazandırır. Haklarınızı bilin und süreci dikkatli takip edin.
